Phân loại căn hộ chung cư
Mục đích của quy định về phân loại căn hộ chung cư là để xác định giá trị của căn hộ đó khi quản lý hoặc giao dịch trên thị trường bất động sản.
Các tiêu chuẩn để phân hạng nhà chung cư được quy định tại điều 5 trong Thông tư 31/2016/TT-BXD. Bao gồm:
- Nhóm tiêu chuẩn về quy hoạch – kiến trúc.
- Nhóm tiêu chuẩn về hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
- Nhóm tiêu chuẩn về dịch vụ, hạ tầng xã hội.
- Nhóm tiêu chuẩn về chất lượng, quản lý, vận hành.
Dựa trên các tiêu chuẩn này, người ta phân ra 3 hạng nhà chung cư: hạng A, B, C.
Ngoài việc lựa chọn căn nhà dựa vào giá cả, vị trí, thiết kế, hạ tầng hay tiện ích thì bạn cũng nên biết các tiêu chí phân loại căn hộ. Việc này sẽ giúp bạn bảo vệ được lợi ích của mình cũng như nhận được một nơi ở tương xứng với số tiền bạn bỏ ra. Đồng thời bạn có thể tránh được những rắc rối liên quan tới giấy tờ pháp lý, khiếu nại,…cũng như yêu cầu chung cư thực hiện được các cam kết đưa ra về chất lượng nhà ở, chất lượng dịch vụ.
Ở một số chung cư có tình trạng chủ đầu tư không thi công không đúng cam kết đưa ra. Ví dụ: căn hộ cao cấp nhưng hành lang không đạt tiêu chuẩn 1m8, hoặc mật độ xây dựng trên 45%,…
Tiêu chuẩn chi tiết cho các loại chung cư
Chung cư hạng A – Chung cư Cao Cấp
I, Về quy hoạch – kiến trúc:
– Vị trí: “Có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường phố chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0,5 km; có thể tiếp cận phương tiện giao thông công cộng đô thị (cách ga, bến đỗ, trạm dừng xe bus, tàu điện ngầm, tàu điện trên cao) trong phạm vi dưới 0,5 km.”
Vị trí này cho phép cư dân đi lại và sử dụng các phương tiện giao thông công cộng một cách thuận tiện, tiết kiệm thời gian và công sức.
– Mật độ xây dựng: “Mật độ xây dựng (diện tích chiếm đất công trình) không quá 45%.”
Quy định này nhằm đảm bảo cho cư dân được sống trong một không gian xanh, trong lành.
– Hành lang: Hành lang căn hộ có chiều rộng tối thiểu 1,8 m.
– Sảnh căn hộ: “Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác; có quầy lễ tân, có phòng hoặc khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.”
Quy định này nhằm đảm bảo an toàn cho cư dân, tránh được những sự xâm nhập trái phép vào khu nhà chung cư qua các lối chung như bãi đỗ xe, khu mua sắm,..
– Diện tích căn hộ: “Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu là 35 m2”
– Phòng vệ sinh: “Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ ≥0,7.”
– Thang máy: “Mỗi thang máy phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ (tổng số căn hộ chia cho tổng số thang máy phục vụ căn hộ ≤40).”
– Chỗ để xe: “Tối thiểu mỗi căn hộ có 01 chỗ để ô tô (có mái che).”
Tổ hợp dự án “Sun Cosmo Residence Da Nang” – TP Đà Nẵng
Xem thêm thông tin tại đây: https://datxanh-bdsbacbo.com/san-pham/sun-cosmo-residence-da-nang/
II, Về hệ thống, thiết bị kỹ thuật
– Cấp điện: “Có máy phát điện dự phòng đủ công suất và hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong căn hộ và hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của tòa nhà khi mất điện lưới hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.”
– Cấp nước: “Dung tích bể chứa nước sinh hoạt cho căn hộ trên tổng số căn hộ tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày-đêm trong 2 ngày).”
– Thông tin, liên lạc: “Có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, điện thoại, internet tốc độ cao đến từng căn hộ.”
– Phòng cháy chữa cháy: Có hệ thống, thiết bị chữa cháy tự động khu vực công cộng và trong căn hộ.
III. Về dịch vụ, hạ tầng xã hội:
– Thương mại: Có trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1 km.
– Thể thao: “Có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao sau: phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao khác… dành riêng, nằm trong công trình hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200 m.”
– Sân chơi: “Có sân chơi trẻ em và cư dân dành riêng hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200 m.”
– Y tế: “Có bệnh viện, phòng khám trong bán kính 0,5 km.”
– Giáo dục “Có trường mầm non, tiểu học trong bán kính 0,5 km.”
IV, Về chất lượng, quản lý, vận hành:
– Chất lượng: “Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo cháy, chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị; trường hợp hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết thời hạn bảo hành và phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt; công trình được hoàn thiện (ốp, lát, trát, sơn..) đạt chất lượng cao.”
– Quản lý, vận hành: “Có đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp; thường xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây xanh, sân, vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.”
– Bảo vệ an ninh: “Có hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; kiểm soát ra vào (bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…).”
Chung cư hạng B – Chung cư Trung Cấp ( Thương Mại )
I, Về quy hoạch – kiến trúc
– Vị trí: “Có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường phố chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0,5 km; có thể tiếp cận phương tiện giao thông công cộng đô thị (cách ga, bến đỗ, trạm dừng xe bus, tàu điện ngầm, tàu điện trên cao) trong phạm vi dưới 1 km.”
– Mật độ xây dựng “Mật độ xây dựng (diện tích chiếm đất công trình) không quá 55%.”
– Sảnh căn hộ “Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác.”
– Hành lang: “Hành lang căn hộ có chiều rộng tối thiểu 1,5m.”
– Diện tích căn hộ: “Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu 30m2.”
– Phòng vệ sinh: “Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ ≥0,5.”
– Thang máy: “Mỗi thang máy phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ (tổng số căn hộ chia cho tổng số thang máy phục vụ căn hộ ≤ 50).”
– Chỗ để xe: “Tối thiểu 02 căn hộ có 01 chỗ để ô tô (có mái che).”
II, Về hệ thống, thiết bị kỹ thuật
– Cấp điện: “Có máy phát điện dự phòng đủ công suất và hệ thống cấp điện đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của tòa nhà khi mất điện lưới hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.”
– Cấp nước: “Dung tích bể chứa nước sinh hoạt cho căn hộ trên tổng số căn hộ tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày-đêm trong 2 ngày).”
– Thông tin, liên lạc: “Có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, điện thoại, internet tốc độ cao đến từng căn hộ.”
– Phòng cháy chữa cháy: “Có hệ thống, thiết bị chữa cháy tự động khu vực công cộng.”
III, Về dịch vụ, hạ tầng xã hội
– Thương mại: “Có trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1,5 km.”
– Thể thao: “Có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao sau: phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao khác… dành riêng, nằm trong công trình hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500 m.”
– Sân chơi: “Có sân chơi trẻ em và cư dân dành riêng hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500 m.”
– Y tế: “Có bệnh viện, phòng khám trong bán kính 1 km.”
– Giáo dục: “Có trường mầm non, tiểu học trong bán kính 1 km.”
IV, Về chất lượng, quản lý, vận hành:
– Chất lượng: “Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo cháy, chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị; trường hợp hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết thời hạn bảo hành và phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt.
– Quản lý, vận hành: “Có đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp.”
– Bảo vệ an ninh: “Có hệ thống Camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.”
- Lưu ý: Các thông tin in nghiêng được trích từ trong Thông tư số 31/2016/TT-BXD
Chung cư hạng C – Chung cư Bình Dân ( Nhà ở Xã Hội )
Theo Điều 6 về phân hạng nhà chung cư, cũng thuộc thông tư này, thì hạng C “là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 của Thông tư này nhưng không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này
